碧桂園回應9000億負債

昨日（3日），碧桂園在廣東順德總部召開媒體見面會，首席財務官伍碧君回應9000億負債表示，9331億元是財務資產負債表總負債的余額，2017年底可動用現金余額1484億，短期有息負債683億，未動用銀行授信額度2485億。公司當前現金充裕，信用評級良好。總負債是會計上的報表科目，并非真正的有息負債，有息負債僅有2148億元。

  激進擴張或導致碧桂園高負債

  Wind數據顯示，碧桂園2017年度總負債9330.57億元,負債總額相比2016年總負債5000多億增長了幾乎一倍，高達88.89%。而高負債背后是碧桂園較為激進的擴張模式。中國指數研究院的數據顯示，2017年全年，碧桂園共拿地7079萬平方米，拿地金額2645億元，規模全國第一，遠超第二名萬科的2812萬平方米。僅今年5月，碧桂園就在全國拿地75宗，拿地金額200.27億元，領跑行業，而同期第二名萬科僅拿地11宗。2018年1-5月，碧桂園實現銷售3346.8億元，在港股房企中率先突破3000億關口，緊隨其后的中國恒大和萬科地產，累計銷售還在2000億級別徘徊。

  今年來碧桂園項目安全事故問題頻發

  在三四線城市樓市火爆的背景下，碧桂園快速擴張。然而，今年以來碧桂園項目卻安全事故問題頻發。7月30日，上海奉賢區安監局對“碧桂園位于上海奉賢區的在建項目紅墅林發生事故”公開調查結論，認定這是一起生產安全責任事故。

  對于近期項目安全事故問題，碧桂園集團副總裁陳斌表示，近期出現若干安全事故，造成工友傷亡，人身與財產損失，自己心情非常沉痛，并為對工友造成的人身和財產損失表示深深的歉意。陳斌在現場鞠躬道歉。

  碧桂園董事局主席楊國強表示，以后出現事故的公司項目要立即處理，不能找任何理由。“我要求組成一個50人的團隊，研究一個更好的施工方法。”

  “高周轉”模式受市場質疑

  快速擴張之下碧桂園的“高周轉”模式備受市場質疑。碧桂園在三四五線城市奉行的“456”（4個月開盤、5.5個月資金回正、6個月資金再周轉）原則，被業界視為高周轉的極致。為進一步追求業績增長，提高周轉速度，碧桂園在4月接連發布多個文件。

  昨日的發布會上，對于引發社會熱議碧桂園拿地35天展示區開放的速度問題，陳斌表示通過設計優化，展示區普遍采用一層、局部兩層的售樓部，局部園林綠化，通過對工作面的合理劃分，合理穿插施工，可以實現該類展示區最快35天具備開放條件。但35天并非強制執行標準。

  至于碧桂園的交樓工期，陳斌表示，他們對傳統住宅工期進行了分析和優化，通過科學的穿插施工，在確保安全質量的情況之下，根據不同業態層數、施工條件之下，通過工期優化的安排，我們平均的交付工期是從開工之后的17—21個月內，進而希望能夠減少業主等待入住新居的時間。碧桂園表示，他們聘請了深圳瑞捷對工程進行實測實量，碧桂園在前20強的房企中處于第一梯隊，高于前10房企的均值。（記者 朱開云）

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