中國樓市降溫，為什么樓盤沒降價?原因都在這里了！部分三四線城市卻忽然火熱起來了

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巴蜀在線訊 2017年大概就是樓市的分水嶺了，今年的黃金周只能用兩個字來形容了——“慘淡”。一、二線熱點城市成交量為2014年以來最低。黃金周熱點城市樓市遇冷，緣于精準調控效果顯現，顯示出樓市正不斷擠壓投資和投機成份，逐漸回歸健康和理性。

國家統計局數據顯示，前三季度全國房地產開發投資80644億元，同比名義增8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。同時，商品房銷售面積同樣呈現回落態勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。

在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續回落，房地產開發投資保持平穩增長。分析人士預計，樓市降溫下，未來商品房銷售數據增速將繼續收窄。

中國樓市降溫？部分三四線城市卻忽然火熱起來了

有業內專家認為，目前政策仍在持續收緊，樓市成交“量縮”階段還沒有結束，估計要持續到明年，成交量才會慢慢筑底。成交量持續低迷后，成交價格就會出現下跌，目前部分城市已經開始跌價。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈價格微跌狀態，預計二手房成交價格下跌的城市數量還會進一步增加。

“追漲殺跌”早就不是什么新鮮事，紛紛有網友表示“再等等”，爭取抄底價買房。但仔細觀察全國房產市場，會發現會發現“有冷有熱”。【上海鄰米網站建設，商城開發，積分商城等】

中國樓市降溫？部分三四線城市卻忽然火熱起來了

以北京為首的一線城市，可謂慘淡非常

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北京

在位于房山長陽鎮的一個項目，200套住宅即將入市，“項目交通方便，以小戶型為主，適合剛需人群。本以為會十分搶手，但現在關注的人太少了。”一位銷售顧問愁容滿面，項目在節前就開始推廣宣傳，現在有購買意向的人還不到200人。

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“今年國慶行情蕭條許多，很多人都等著降價。”一位置業顧問說，“不少顧客只是順路來看看，下單的幾乎沒有。”

廣州

“現在沒有炒樓客了，都是‘剛需’‘剛改’的客戶，各個樓盤的價格也實在了很多。”多位銷售表示。

二線城市進入平穩期，剛需者進入市場

青島

不少置業者都在觀望，何先生小長假前后，先后在青島主城區和四區內看了幾套房子，“房子看上去還不錯，但還是想等等，多挑選下”。

部分三四線城市卻忽然火熱起來

洛陽

“市區的房子都賣的差不多了，周邊新區有很多新樓盤，看房的人還挺多的”蘇先生說道。

看到中國樓市降溫這六個大字，小編就就猶新的記得習近平給我們的承諾~

首先，數據相對來說是對總體情況的概括。之前房產吐槽哥已經詳細分析過，目前，是哪些房子和區域在降價。簡而言之，本輪調控中降價的城市都是去年上漲勢頭比較強勁的，大多是一二線熱點城市及一線城市周邊的城市。

而數據上是一個平均值，僅供參考，有上漲可定有回落，所以咱們的感受很貴，沒有降可能只是沒有到你的心理預期。此外，新房市場是要滯后于二手房市場的，現在的二手房市場降價幅度說是說達到了20%、30%，可是這些房子基本上都是樓市火熱時，概念炒作得比較兇的。比方說，北京學區房、燕郊樓市、區位好但是房齡大的老小區等等。【上海鄰米網站建設，商城開發，積分商城等】

其次，開發商不會明著說降價的事，那些所謂的優惠不就是降價了。他們只會告訴你市場很火，我們只是回饋新老客戶的厚愛而已，大家聽聽就好，別當真！

再者，就像房租一樣，我們誰也沒碰到過第二年房東說房租下調的吧？還有就是一個比較值的問題的，還有通貨膨脹等因素。例如，今年房租1000元一個月，到了明年沒有變或者只漲了10塊，這其實都應該說是價格降了。

可以說，房地產市場逐漸理性，各地房價普遍趨穩，沒有漲了或者上漲的幅度減緩了，大幅降價的雖是個別現象，但是房價確實是“降”了

所以，幾個朋友問房產吐槽哥現在要不要買房，本人還是覺得要等一等再買，如果是著急買房，可以考慮下半年，新房市場的降價現象應該就會顯現了。即使是到時可能房款的總價要高于當前，可以仔細分析的其實支付的幅度增加并不多，比現在高位進要劃算很多。其實，這個道理說出來大家應該都是懂的，低位買入。【上海鄰米網站建設，商城開發，積分商城等】

因為，調控的針對的是投機炒房者，只要政策執行下去，做到“房子是用來住的”，市場必定穩定下來。看看現在行業里的中介、開發商就知道了，各種各項的限制和監督。所以，最淡定的就應該是購房者了，千萬別被忽悠著跟風，腦子一熱現在去買房了。

不過，有的城市比較特殊，今年宏觀調控采取的是分類調控，很多庫存較高的三四線城市樓市調控政策是以鼓勵去庫存為主。所以，目前樓市銷售那叫一個火啊，各種搶房大戲。

就像房產吐槽哥所在的四線城市湖南省湘潭市。那么，這種情況的話是買還是不買呢？

房產吐槽哥認為，其實和上文所說的一樣，最好再等等，現在是高位，且短期內不會改變，可能就要等到明年了。

而對于比較著急的朋友，像房產吐槽哥就有個朋友是今年要結婚，準備買婚房，現在買也無妨。因為這類城市房價相對來說本就不高，期待暴跌是不太現實，后續調控政策改變，房價下調總房款可能也就減少幾萬元，總不可能為了這點錢等一年再結婚吧？

好比買衣服，碰到自己喜歡的當場買下，也不是都等到換季或打折時才買。放在這里雖然不那么恰當，但是道理是一樣的，關鍵是看自己的需求，能等的朋友建議再等等，能享受實惠何樂不為呢？【上海鄰米網站建設，商城開發，積分商城等】